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房产税出台又有重大进展! 哪些城市房价会跌?

来源:原创    更新时间:2018-04-20 14:47:11    编辑:管理员    浏览:4

自今年4月以来,这已是房地产税被官方第六次正式提及,相比往年的原则性表述,今年关于房地产税的说法愈发具体。

从16年底开启的这轮房地产调控,不可谓不严厉,从某些媒体和党媒的口中我们甚至可以听说这是房地产有史以来最严厉的调控,但这并不代表房价会急转直下。

事实上回顾每一次调控的出台都不难发现,其实绝大多数政策还是遵循老路径,挤牙膏似的调控,甚至很多城市依然是为了调控而调控。

它的后果就是随着调控的不断加码,楼市从开始的小确幸到兴奋、到狂欢,到最后整个城市一起癫狂,房价就像步入一楼的电梯,蹭蹭的往上走,最后限购、限贷、限价、限签,紧缩信贷、利率上浮等等一系列的大手同时上下其手,死死压住,楼市自己耗尽力气,这一波才算完。

靠着这些短期手段实现房价大跌看来是不可能了。那么刚需购房者还有哪些值得期待的招数呢?难道降房价这事就彻底没戏了吗?

并不尽然。很早之前就说过,本轮调控固然有其保守守旧的一面,但其实也不乏创新和科学的一面。

房住不炒定位的先进科学已不需要过多阐释,国家投入大精力到租赁市场更是可以理解成是曲线救房价。

也说过,依靠“限”这些手段只能短期抑制住购买需求,但这些需求并没有凭空消失,最好的、最长久的方式还是要出台长治久安的策略。

众所周知,影响房价的因素有很多,其中最根本的还是供求关系,供小于求房价不想涨也得涨,物以稀为贵嘛。中国楼市虽然不是纯粹的市场经济,但也不能凌驾于这种规律之上。

虽然诸多专家三番五次强调房子够住了,尤其是三四线城市再建就过度开发了,但我们都忽略了一个最根本的问题:中国房屋持有严重分化,一边是一家三代没有一套住房,另一边是很多富人、投资炒房者却拥有上白套住房。

究其根本原因还是因为在中国持有房产并没有任何成本,因此不管开发商建多少房子都不够这些有钱人、囤房客、炒房客买进的,供求关系不解决房价想降太难。

咨询了财经大咖“从法案征求意见到真正落实需要哪些程序及具体需要多长时间”,得到了如下回答:

前面的过程省略,向各地征求完意见后然后就是上交国务院或者党中央,由决策者商议修改,然后向社会公众征求意见,这个叫征求意见稿;然后召开民主座谈会,和民主党派和无党派人士商量修改,这个叫征求意见稿第二稿,然后开党代会或者中委会或者政治局会商量修改,得到草案。

这其中可能会经过一轮打回去重新写的可能,但房地产税关注度高,因此从一开始立足点就比较高。草案确定后人大常委会或者人大会开会表决,理论上可以否决草案,但实际上开国至今没否决过。大咖给出的预计立法和实施时间至少在2020年之后。

这个时间节点实际上和前几次国家权威部门、财长、住建部长提到的时间基本一致,可以确定的是房地产税真正出台也要在2020年后了。

时间有了大致的标准,那么房地产税的出台真的能降房价吗?为何上海、重庆房产税试点了那么多年,房价还是只涨不跌呢?

上海、重庆的房地产税和目前在紧锣密鼓制定的房地产税不是一回事,上海是针对增量房,现有房产一律不收;重庆则反过来,多套房征收,但是税基太低,2年才征收2.5亿,可见尺度不高,所以效果不显著。重庆楼市多年不涨,是全国典范也是不容辩解的事实。

其次,回归到房地产税降房价话题上来,就目前市场的反映来看,在去年底至今的议论声中,已经有南京、合肥等多个城市的炒房投资客在抛售房产了,从这点看房地产税已经起到了“未征收先威慑”的作用了。

2011年上海、重庆试点房产税前3个月,两市住宅成交量分别降46%和26%。

再者,实际上房地产税的作用要分化开来看:一,北上广深等一二线城市,总价基数大但租金水平低的房屋,即便征收房产税令持有者成本高增,但也不会传导到成交价上,业内普遍的声音认为,这部分多出来的成本会附加到房价和租金上去,毕竟这些城市有人口红利的支撑,房子本身供不应求,最可观的影响可能是倒逼租赁市场房源供应大增,对租赁市场有直接影响;

而针对一些人口净流出、产业偏轻的城市,房价下跌是一定的。比如现在如火如荼的偏远三四五六线这些城市,本来二手房价格就虚高,租住比例严重偏低,多套房者想把多出来的成本转嫁到房价和租金上并不现实,根本没有人愿意买单。

这些地方的房价下跌是一定的,一旦房地产税开征,可以预见的是这些地区会出现大范围的炒房投资客的提前抛售,此消彼长,房价下跌幅度不可低估。

一直劝诫炒房投资客不要去碰三四线城市的房产的原因,目前虽然很多三四线城市受棚改货币化补偿房价有所攀升,房子账面升值了。

但是苦于没有接盘者想套现已非难事,这些地区是十足的“甜蜜陷阱”。已经预见了三四五六线的行情即将见尾,没有多少套利空间了。

因此,倘若房地产税出台,这些地方的房子将彻底失去投资价值,房价应声而跌将不再是幻想。


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